新鲜出炉！法国公证人最高委员会（Conseil supérieur du notariat）前天刚公布了 2025 年度法国房地产最新数据。我们内部第一时间拿到了资料: 我提炼了3项与我们购房关系最大的要点，让你马上看懂市场趋势对我们的影响。
1) 成交量：92.1 万套（+11%）
市场信心明显恢复。原因很现实: 利率下降见稳、卖家的预期价格更接近真实市场，租房市场压力更大(推动部分家庭转向买房)。
相应的，之后也会更加出现“僧多粥少”，会出现供不应求的趋势。
2) 价格企稳并且逐步回升
公寓恢复较明显(+1.3%)，别墅还未恢复元气(+0.2%)，尤其是l'Ile de France的别墅仍然受挫（-1.3%）。
2025 的市场属于“轻反弹 + 强分化”。 这个“强分化”不仅是地域和房屋类型，还有下面马上讲到的能源等级。
3) 能源等级对价格的冲击全面加剧（尤其是 F 和 G）
2024年，有40% 的成交来自于 E–F–G（低能效房）。这些房子会面临的问题包括：未来出租受限，政策法规要求整治改善，卖家不愿意投入因此抛售。
因此从D级以下就开始有折价，这里我以别墅为例，冲击更加明显。百分比为相对于D级的折价。
G 级：-25%，比 D 级便宜 四分之一。
F 级：-18%，相比21年折价几乎翻倍。
E 级：-9%，相比21年折价几乎翻倍。
相反，优质房源溢价显著提高。过去三年里，法国房地产呈现出了前所未有的“能源分化时代”。
以上这三点总结起来就是
市场正在复苏: 成交量上升、价格稳中见涨，购买力回升。房价不仅再只是“地段”，现在更有“能源等级”: 低能效房的价值断崖式下降。
其实，2026 年对买家更友好！
买自住房，不再受制于高利率和卖家心理高位预期
有技巧的买低能效房，可以快速增值资产
买高能效房，更省心保值，未来转手更快
这些趋势也与我作为chasseur immobilier平时实战观察到的完全吻合。
不同预算、不同情况，2026 年怎么才能不买错，更有性价比？
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