国际投资客在小巴黎买房做Airbnb为什么不可行❓

[一]巴黎短租法规框架

•法律依据：法国《旅游法典》（Code du tourisme）和巴黎市政府的规定。

•注册号：在巴黎，任何短租（如 Airbnb、Booking）必须向市政府申请 Numéro d’enregistrement（注册号），发布广告时要写上。

•适用范围：

•主要居所（résidence principale，自住房）：房主一年可短租最多 120天/年。

•次要居所或投资房：原则上不允许直接做短租。

🔔划重点🚩：若要合法经营，必须将房屋用途改为商用“meublé touristique”，并且需要补偿同等面积的住宅 → 在巴黎几乎不可行，因为补偿规则非常严格（需要在同区提供等面积的住宅转换回住宅用途，成本极高）。

🌟法国政府这么要求的原理是：你想做短租，你就让巴黎租房市场少了一套长租房源，那你要补偿一套长租房源，我才能让你做短租。否则大家都去做短租，要长租房子的法国居民怎么办❗️

[二]外国人身份问题

•外国人可以买房，没有限制。

•但只要不是你在巴黎的主要居所（自住住所），就不能以普通注册号方式申请短租许可。

•如果房子是空置投资房 → 按照现行巴黎规定，Airbnb 短租基本不可行。

[三] 什么前提下可能？

•自住房：如果你取得了法国长期居留，并把巴黎房子声明为 résidence principale（主要住所），那就能合法在 Airbnb 短租 ≤120晚/年。

•投资房：

•法律上几乎不可能合法做短租（除非通过专业公寓式酒店模式 + 城市批准）。

•大部分房东如果私下操作 → 风险很大，巴黎市政府有专门的检查，罚款高达 50,000€，Airbnb 也会下架房源。

💡 因此外国人在巴黎买房后，如果不是自住房，就不能合法做 Airbnb 短租。想规避法规做短租风险极大。可行的替代方案是长租（收益稳定）或中短期租赁，可以找有租赁管理资质的正规房产中介进行房屋托管，帮您圆在巴黎当房东的梦想并轻松管理房产。